O BRCR11 convocou consulta formal para aprovar a segregação da carteira em dois FIIs: o BRCR11 ficaria com ativos de desinvestimento e o BTOT com ativos premium. A proposta prevê 1 cota do BTOT por cota do BRCR11, sem desembolso, e corte da taxa de gestão de 1,50% para 1,10% ao ano.

BRCR11 segue exposto a um mercado de lajes corporativas A+ em São Paulo ainda construtivo, apesar da alta pontual da vacância no 3T26. Na cidade, a absorção líquida foi de 106,8 mil m², enquanto as entregas somaram 187,5 mil m², levando a vacância consolidada a 13,8%, alta de 1,0 p.p. t/t, com preço pedido médio de R$ 141,2/m², avanço de 5,2% no trimestre. O principal vetor de pressão veio da Chácara Santo Antônio, onde a entrega de 98,9 mil m² no Alto das Nações, com apenas 16% locado, elevou a vacância da região para 42,3%. Em contrapartida, Pinheiros absorveu 49,7 mil m², acima dos 41 mil m² de novo estoque, reduzindo a vacância para 6,1%; Berrini caiu para 11,4%; Paulista permaneceu em 5,7% e Faria Lima, mesmo com vacância de 7,4%, manteve o maior preço pedido da cidade, em R$ 322,6/m². No portfólio do fundo, o destaque operacional foi a revisão contratual de mais de 5 mil m² no Eldorado, com reajuste médio de 22% nos aluguéis, enquanto a distribuição foi mantida em R$ 0,41/cota. A leitura para o ativo combina melhora de preços em regiões prime e adjacentes, menor atividade construtiva da série histórica e gestão comercial capturando upside em contratos existentes, embora a vacância ainda siga sensível a novas entregas concentradas. Para investidores, recomenda-se acompanhar a velocidade de absorção do novo estoque em São Paulo, a sustentação dos aluguéis pedidos e a capacidade do fundo de converter revisionais em crescimento recorrente de receita e ocupação.