O BTG Pactual Logística FII (BTLG11) iniciou sua 17ª emissão primária de 7.498.360 cotas a R$ 106,69 cada, totalizando R$ 800 milhões, sem taxa. A oferta pode subir até 50% com lote adicional e é destinada a investidores profissionais, com direito de preferência aos cotistas.

BTLG11 segue exposto a um mercado logístico favorável em São Paulo, onde a absorção líquida de galpões A+ somou 645,1 mil m² no 3T26, acima dos 522,8 mil m² de novo estoque, levando a vacância consolidada a 4,5%, queda de 0,8 p.p. ante o 2T26. O vetor mais relevante continua sendo a escassez de áreas bem localizadas: no raio de até 30 km da capital, a absorção líquida foi de 211,5 mil m², com vacância também em 4,5%, enquanto o raio de até 60 km registrou 176,4 mil m² e vacância de 3,7%; no raio de até 15 km, a vacância ficou em apenas 1,8%. Nesse contexto, o preço pedido ajustado no consolidado de São Paulo avançou 14,6% t/t, e no raio de até 30 km a alta ajustada foi de 15,9% t/t, reforçando espaço para recomposição de aluguel. No plano operacional, o fundo renovou contratos e reduziu a vacância financeira para 2,1%, preservando ocupação elevada em um segmento sustentado por e-commerce, varejo e operadores logísticos. A 16ª emissão ampliou o patrimônio de R$ 5,5 bi para R$ 7,1 bi, elevando a capacidade de alocação em um mercado ainda restrito por custos altos de construção e de capital, o que limita novos projetos especulativos. A demanda segue concentrada em grandes locatários, com Mercado Livre e Shopee respondendo por cerca de 25% das locações de galpões A+ no estado no acumulado de 2026. Para investidores, recomenda-se acompanhar a capacidade de capturar reajustes e novas locações em ativos A+ bem posicionados, em um ambiente de vacância baixa e preços em alta.