REPORT_INFO.PUBLISHED 14/02/2025 REPORT_INFO.AT 10:38.

Lajes - Análise Setorial 4T24

Daniel Marinelli

Matheus Oliveira

O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo encerrou 2024 com uma absorção líquida recorde de 313 mil m², seu maior patamar anual desde 2005, início da série histórica calculada pela Buildings. Esse forte resultado contribuiu para a queda de 2,1% na taxa de vacância do estado (de 21,5% no 4T23 para 19,4% no 4T24) e para a elevação em 9,5% dos preços praticados no estado (de R$ 104,3/m² para R$ 114,2/m²).

Um ano com resultados recordes!

Absorção líquida em seu maior patamar desde 2005

Chucri se destaca, Faria Lima segue como o m² mais caro

Dentre os destaques regionais, a região da Av. Chucri Zaidan foi a que mais atraiu novos ocupantes, com mais de 67,7 mil m² de absorção líquida ao longo de 2024, reduzindo em 7,3% sua taxa de vacância (de 27,7% no 4T23 para 20,4% no 4T24). Parte deste forte resultado pode ser explicado pelo fato de a região ser uma das poucas do estado onde há possibilidade de locação de lajes contínuas (sem necessidade de locação de conjuntos em diferentes andares) e pela maior flexibilização das condições comerciais por parte dos proprietários, incluindo descontos nos aluguéis e períodos de carência. Olhando para a frente, a região deve continuar atraindo novos ocupantes, em especial pelo fato de as regiões mais próximas estarem com alta ocupação e preços elevados. Outro destaque foram as regiões prime (Faria Lima, Pinheiros e Vila Olímpia), que registraram uma absorção líquida de 58 mil m², já considerando os 108 mil m² de novos empreendimentos entregues em 2024. A demanda aquecida permitiu reajustes nos preços dos aluguéis, que, em alguns casos, ultrapassaram R$ 250/m², reforçando a valorização desses endereços e a capacidade dos proprietários de repassar aumentos de preços.

Esperamos melhorias marginais, com aumento do flight-to-cost

Olhando para 2025, diante de um cenário econômico em que o mercado projeta uma desaceleração do PIB e alta dos juros, acreditamos que o ritmo do crescimento das novas ocupações pode ser inferior ao de 2024. Ainda assim, as regiões prime permanecem com boas perspectivas de valorização e redução da vacância, enquanto as regiões secundárias tendem a se beneficiar do movimento de flight-to-cost, impulsionado por empresas que buscam redução de despesas ou acomodar parte da força de trabalho que começa a retornar ao trabalho presencial.

Mercado de lajes corporativas em São Paulo (A+)